maison a vendre en champagne cussangy chaource
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A Cussangy, au sud-ouest de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Authentique fermette champenoise, en grande partie rénovée, située dans un environnement paisible et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de Chaource.
La maison, d'une surface habitable de 174 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de lumineuses pièces de caractère au rez-de-chaussée et 5 à 6 chambres réparties sur les 2 niveaux (dont une chambre en rez-de-chaussée avec accès autonome).
La propriété, agréablement agencée autour d'une cour intérieure, dispose également de différentes dépendances telles qu'une belle grange traversante, une cuisine d'été, un garage et plusieurs remises de rangement.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.608 m² avec de très belles perspectives sur la campagne environnante.
A 40 minutes en voiture de Troyes.
Authentique fermette champenoise, en grande partie rénovée, située dans un environnement paisible et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de Chaource.
La maison, d'une surface habitable de 174 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de lumineuses pièces de caractère au rez-de-chaussée et 5 à 6 chambres réparties sur les 2 niveaux (dont une chambre en rez-de-chaussée avec accès autonome).
La propriété, agréablement agencée autour d'une cour intérieure, dispose également de différentes dépendances telles qu'une belle grange traversante, une cuisine d'été, un garage et plusieurs remises de rangement.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.608 m² avec de très belles perspectives sur la campagne environnante.
A 40 minutes en voiture de Troyes.
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Surface habitable totale de la propriété (Hors dépendances) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
174,0 m² |
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Rez-de-chaussée |
90,3 m² |
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Salle de séjour |
32,4 m² |
| Cuisine séparée avec espace repas | 28,7 m² |
| Chambre 1 (avec accès autonome vers l'extérieur) | 9,2 m² |
| Salle de bains (baignoire demi-lune / douche / double vasque) | 18,1 m² |
| WC séparé | 1,9 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage (Etage mansardé - Surfaces au sol) |
83,7 m² |
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Chambre 2 (Surface Carrez (*) : 14,7 m²) |
20,9 m² |
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Chambre 3 (avec accès vers la chambre 4) (Surface Carrez (*) : 11,5 m²) |
15,4 m² |
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Chambre 4 (ou dressing) avec charpente apparente dans le prolongement de la chambre 3 (Surface Carrez (*) : 10,7 m²) |
17,2 m² |
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Chambre 5 (enfant) (Surface Carrez (*) : 6,3 m²) |
7,7 m² |
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Chambre 6 (enfant) (Surface Carrez (*) : 7,2 m²) |
10,3 m² |
| Hall de nuit | 6,7 m² |
| ... avec WC séparé | 1,9 m² |
| Palier | 3,6 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage
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Dépendances |
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Chaufferie |
11,3 m² |
| Remise 1 (matériel de jardin) | 4,9 m² |
| Remise 2 (rangement vélos) | 4,9 m² |
| Cuisine d'été | 21,6 m² |
| Grange traversante | 72,0 m² |
| Cave (et rangements) | 12,0 m² |
| Poulailler | 6,0 m² |
| Garage | 27,5 m² |
Plan des dépendances
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Autres surfaces |
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| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.608 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Cussangy est située à 5 km au sud-ouest de Chaource et à 35 km de Troyes (La Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Chaource
Une situation à quelques minutes de Chaource et de ses commodités
La propriété est située à l'entrée du charmant petit bourg de Cussangy, dans un environnement paisible et champêtre.
Tout autour, se déployant en éventail sur plus de 13.000 hectares, la forêt d'Aumont offre une faune et une flore riches et variées. De nombreux sentiers balisés permettent notamment de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
Ville culturelle et artistique, Tonnerre (à 20 minutes en voiture de la maison) propose également une importante offre commerciale, avec la plupart des grandes enseignes nationales, et dispose d'une gare SNCF permettant de joindre toutes les grandes villes de France.
- Toutes les commodités sont rapidement accessibles, notamment au village ou à Chaource, agréable petite commune située à quelques minutes en voiture de la maison.
- Les écoles (de la maternelle au primaire) se trouvent au sein du bourg de Cussangy (pour la primaire), à Chaource (à 5 km) ou à Chesley (à 6 km) pour les maternelles. Les collèges et lycées sont situés à Chaource ou aux Loges-Margueron (à 10 km).
Tout autour, se déployant en éventail sur plus de 13.000 hectares, la forêt d'Aumont offre une faune et une flore riches et variées. De nombreux sentiers balisés permettent notamment de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
Ville culturelle et artistique, Tonnerre (à 20 minutes en voiture de la maison) propose également une importante offre commerciale, avec la plupart des grandes enseignes nationales, et dispose d'une gare SNCF permettant de joindre toutes les grandes villes de France.
Troyes
Entre la pétillante ville de Troyes et la frontière de l'Yonne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région derrière Colmar. Accessible en 40 minutes en voiture depuis la propriété, la ville propose une importante offre culturelle et commerciale.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Troyes séduit aussi par son riche patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux bucoliques qui invitent à la détente. Au fil des saisons, la ville s'anime de festivals, d'expositions et de manifestations culturelles, affirmant son dynamisme et son ouverture.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Troyes séduit aussi par son riche patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux bucoliques qui invitent à la détente. Au fil des saisons, la ville s'anime de festivals, d'expositions et de manifestations culturelles, affirmant son dynamisme et son ouverture.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Les grands lacs de la forêt d'Orient
Au coeur d'un département aux multiples contrastes
Outre son riche patrimoine architectural, l'Aube propose une succession de paysages de vignes, de forêts et de collines qui seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques, avec en particulier :
- les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- la route du Champagne et son patrimoine viticole, avec notamment la Côte des Bar et ses étapes incontournables, comme Essoyes (où vécut le peintre Renoir) et Bar-sur-Aube ;
- les spécialités gastronomiques (fromage de Chaource, potée champenoise, boudin blanc et andouillette, cidre, truffe, ...) ;
- quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale (Abbaye cistercienne de Clairvaux, ...) et une sélection des plus belles églises gothiques de France (avec notamment leurs vitraux remarquables) ;
- de nombreux sites d'activités sportives (baignade, pêche, randonnées, VTT, cyclotourisme, équitation, ...), avec en particulier les paysages bucoliques du Pays d'Othe.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre
- Beaucoup de caractère et de charme
- Menuiseries extérieures en PVC imitation bois / Double vitrage / Nouvelle VMC / Pompe à chaleur
- Fort potentiel de personnalisation
La rue et son environnement
Année de construction :
1900 / Rénovation et agrandissement en 2013
Montant de la dernière taxe foncière :
714 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel / Cheminées bois + Pompe à chaleur
Diagnostics de Performance :
167.000 euros
(frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (Merci de privilégier les contacts par mail) :
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
En France :
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
N° EU/EPC 05-3927-20xw
Siret : 851.688556.00014
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / pas de manipulation de fonds
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